{"id":88210,"date":"2024-11-11T12:33:31","date_gmt":"2024-11-11T17:33:31","guid":{"rendered":"https:\/\/thecitizenfortheworld.com\/?p=88210"},"modified":"2024-11-11T12:33:31","modified_gmt":"2024-11-11T17:33:31","slug":"como-logro-viena-un-modelo-de-arriendos-baratos-que-envidian-el-resto-de-capitales-europeas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thecitizenfortheworld.com\/?p=88210","title":{"rendered":"C\u00f3mo logr\u00f3 Viena un modelo de arriendos baratos (que envidian el resto de capitales europeas)"},"content":{"rendered":"
Los alquileres en las grandes ciudades se han vuelto inaccesibles para muchos. Entre los culpables se nombra a Airbnb, los fondos buitre, la escasa oferta p\u00fablica o el turismo masivo.<\/b><\/figure>\n
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Mientras los salarios -en el mejor de los casos- suben al ritmo de la inflaci\u00f3n, numerosas ciudades enfrentan una crisis de vivienda donde rentar un departamento desaf\u00eda constantemente el presupuesto mensual.<\/p>\n<\/div>\n

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No son pocos los expertos que advierten que cada vez m\u00e1s gente en el mundo es incapaz de permitirse una casa decente. Pero en medio de este caos,\u00a0una ciudad ha conseguido mantener los precios asequibles para sus ciudadanos, sobre todo si se compara con sus hom\u00f3logas europeas.<\/b><\/p>\n<\/div>\n

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\u201cEn Viena alquilar es mucho m\u00e1s barato. Las rentas en lugares como Barcelona, est\u00e1n m\u00e1s disparadas que aqu\u00ed, pero por una gran diferencia\u201d, dice Daysel Rodr\u00edguez Cardoso.<\/p>\n<\/div>\n

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Esta cubana y su esposo, Jorge Mart\u00ednez, llevaban 8 a\u00f1os viviendo en la capital de Austria. Con sus dos ni\u00f1as, de 10 y 5 a\u00f1os, forman una familia dedicada a la m\u00fasica.<\/p>\n<\/div>\n

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Tienen alquilada una casa multifamiliar de\u00a090 metros cuadrados con 3 habitaciones y \u201cuna terraza muy bonita\u201d. Tambi\u00e9n tiene chimenea.<\/b><\/p>\n<\/div>\n

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\"Viena<\/p>\n

Fuente de la imagen, <\/span>Getty Images<\/span><\/p>\n<\/div>

Pie de foto, <\/span>Viena est\u00e1 rodeada de monta\u00f1as y parques naturales.<\/span><\/span><\/figcaption><\/figure>\n
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\u201cEs una construcci\u00f3n antigua y eso hace que la renta est\u00e9 limitada. Porque hay que tener en cuenta que estos edificios son menos eficientes. Pero aunque la factura de gas y luz suba mucho, a\u00fan as\u00ed compensa\u201d, cuenta Jorge.<\/p>\n<\/div>\n

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A menudo, este tipo de vivienda se encuentra en edificios hist\u00f3ricos, muy poco flexibles en lo que respecta a cambios en sus estructuras.<\/p>\n<\/div>\n

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Aunque se trata de un alquiler privado,\u00a0la familia paga unos US$1.200 al mes.\u00a0<\/b>Es una renta \u201crelativamente c\u00f3moda en una casa completamente remodelada\u201d, le cuentan a BBC Mundo.<\/p>\n<\/div>\n

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20% del salario<\/h2>\n<\/div>\n
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Seg\u00fan el \u00edndice de Alquiler Internacional de HousingAnywhere, que analiza el precio de apartamentos de 1 a 3 habitaciones en 28 ciudades europeas, repartidas en 11 pa\u00edses, en\u00a0Par\u00eds algo similar costar\u00eda US$2.000, en Roma ser\u00edan unos US$2.200 y en Madrid, Barcelona o Berl\u00edn llegar\u00eda a alrededor de los US$1.650.<\/b><\/p>\n<\/div>\n

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Mientras los madrile\u00f1os destinan de media un 60% del salario a pagar el alquiler, los vieneses solo sacrifican el 20% de su sueldo.<\/p>\n<\/div>\n

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Jorge reconoce que vive en uno de los barrios m\u00e1s adinerados de la ciudad, el Distrito 13. \u201cEn pocas palabras, es un barrio de ricos. Espacioso, silencioso con zonas verdes\u201d.<\/p>\n<\/div>\n

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El de la familia Mart\u00ednez es una zona urbana densamente poblada con muchos edificios residenciales, pero que tambi\u00e9n contiene grandes \u00e1reas naturales como los Bosques de Viena o el Palacio de Sch\u00f6nbrunn.\u00a0\u201cComprar es extremadamente caro. Es mucho m\u00e1s barato alquilar\u201d,<\/b>\u00a0cuenta su esposa.<\/p>\n<\/div>\n

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\"Daysel<\/p>\n

Fuente de la imagen, <\/span>Cortes\u00eda de Daysel Rodr\u00edguez Cardoso<\/span><\/p>\n<\/div>

Pie de foto, <\/span>La familia vive en un departamento de 3 habitaciones.<\/span><\/span><\/figcaption><\/figure>\n
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\u201cViena tiene calidad de vida. Calidad de vida es tener una casa grande, luminosa, con espacios verdes, en una ciudad con oportunidades de trabajo,\u00a0con una escena cultural rica y un transporte p\u00fablico que funciona de maravilla<\/b>\u201d, dice Jorge enumerando las que para \u00e9l son las ventajas de la ciudad.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00bfCu\u00e1l es el secreto?<\/h2>\n<\/div>\n
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El primero es que la mayor\u00eda de las\u00a0propiedadades siguen en manos estatales que fomenta la construcci\u00f3n o la renovaci\u00f3n<\/b>\u00a0de vivienda social, e incluyen la adquisici\u00f3n de terrenos, la colaboraci\u00f3n con asociaciones, una fuerte protecci\u00f3n de los inquilinos y la participaci\u00f3n comunitaria.<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cCreemos que la vivienda es un derecho b\u00e1sico, no una mercanc\u00eda. A diferencia de muchas otras ciudades,\u00a0no vendimos nuestro parque de viviendas municipales en los a\u00f1os 90.<\/b>\u00a0Esto nos ayuda a mantener bajos los precios de alquiler\u201d, explica a BBC Mundo un portavoz del departamento de Vivienda de la ciudad.<\/p>\n<\/div>\n

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S\u00ed privatizaron una parte de sus alojamientos sociales ciudades como Berl\u00edn o Londres.<\/b><\/p>\n<\/div>\n

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\"Uno<\/p>\n

Fuente de la imagen, <\/span>Getty Images<\/span><\/p>\n<\/div>

Pie de foto, <\/span>Viena es una ciudad imperial.<\/span><\/span><\/figcaption><\/figure>\n
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Durante m\u00e1s de un siglo, Viena ha sido pionera en la provisi\u00f3n de viviendas asequibles y esto ha hecho que\u00a0m\u00e1s del 60% de sus habitantes vivan en apartamentos municipales y subvencionados\u00a0<\/b>en toda la ciudad.<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cContamos con 420.000 apartamentos subvencionados, divididos entre \u201cGemeindewohnungen\u201d de propiedad municipal (220.000) y cooperativas operadas por el sector sin fines de lucro o de lucro limitado (200.000)\u201d, afirman desde el Ayuntamiento de Viena.<\/p>\n<\/div>\n

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Estos apartamentos\u00a0no tienen l\u00edmites de tiempo, ni dep\u00f3sitos, ni comisiones.<\/b>\u00a0Y una vez que se accede a una vivienda de este tipo, est\u00e1 permitido subarrendarla hasta 2 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n

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Hay que decir, que el concepto de vivienda social en Viena es distinto del que puede haber en otras partes del mundo.<\/p>\n<\/div>\n

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Vivienda social para ricos y pobres<\/h2>\n<\/div>\n
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Si alguien dice en Buenos Aires que vive en el barrio de Palermo, uno puede saber m\u00e1s o menos cu\u00e1l es su nivel de ingresos. Lo mismo sucede con\u00a0Polanco en la Ciudad de M\u00e9xico o en El Nogal y Rosales en Bogot\u00e1<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n

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En el caso de Madrid, el barrio Salamanca es indicativo de ingresos altos y en Londres podemos hablar de Mayfair o Chelsea.<\/p>\n<\/div>\n

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Sin embargo,\u00a0el c\u00f3digo postal o el nombre del \u00e1rea en la capital austriaca no revela tantas pistas<\/b>\u00a0sobre el poder adquisitivo de los que viven all\u00ed.<\/p>\n<\/div>\n

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Uno de los logros del sistema, creen las autoridades locales, es que el alquiler social\u00a0es accesible a todos<\/b>\u00a0los residentes con m\u00e1s de dos a\u00f1os en la ciudad.<\/p>\n<\/div>\n

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Pasado ese tiempo, se puede solicitar el permiso. Un \u201cpapel amarillo\u201d que abre las puertas de la vivienda social y al mismo tiempo elimina tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos.<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cEl papel amarillo dice que resides y trabajas en Austria. Para obtenerlo te piden una serie de requisitos como registro o ingresos. A la hora de alquilar, cuando lo presentas, el arrendador sabe que\u00a0si te dieron ese papel, significa ya que pasaste un proceso<\/b>\u00a0y que te lo aprobaro\u201d, explica Daysel.<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cTe das m\u00e1s credibilidad.\u00a0<\/b>Para rentar se necesitan m\u00e1s cosas, pero este documento es una base\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n<\/div>\n

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\"Sillas<\/p>\n

Fuente de la imagen, <\/span>Getty Images<\/span><\/p>\n<\/div>

Pie de foto, <\/span>La capital de Austria combina sus tradiciones y edificios hist\u00f3ricos con un estilo de vida moderno.<\/span><\/span><\/figcaption><\/figure>\n
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Para Selim Banabak, doctor en Planificaci\u00f3n Espacial de la Universidad TU Wien, donde ahora trabaja como investigador, el factor principal que explica que Viena sea m\u00e1s asequible es la\u00a0herencia de a\u00f1os de una pol\u00edtica social y de vivienda muy espec\u00edficos.<\/b><\/p>\n<\/div>\n

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\u201cEn Viena, el parque de viviendas municipales no se vendi\u00f3 a los inversores. Y tambi\u00e9n es clave el hecho de que tenemos un segmento de propiedades donde los inversores pueden conseguir un beneficio limitado. Creo que ambas cosas ofrecen muy buenos resultados\u201d.<\/p>\n<\/div>\n

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3 tipos de alquiler<\/h2>\n<\/div>\n
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En Viena hay\u00a0viviendas municipales de propiedad del gobierno y viviendas con lucro limitado.<\/b><\/p>\n<\/div>\n

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Tienen alquileres m\u00e1s altos que en las viviendas sociales, pero significativamente\u00a0m\u00e1s bajos que en el mercado privado.<\/b>\u00a0Ambas modalidades representan juntas m\u00e1s de la mitad del mercado inmobiliario.<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cTiene sentido tener un segmento sin fines de lucro grande y muy accesible. Pero todos estos son factores que no se deben a alguna pol\u00edtica reciente. Este es el resultado de un legado\u201d, dice Banabak.<\/p>\n<\/div>\n

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Y tambi\u00e9n un factor importante es que Viena experiment\u00f3 un descenso de la poblaci\u00f3n hasta despu\u00e9s de la Segunda Guerra Mundial que no se recuperar\u00eda hasta la d\u00e9cada de los a\u00f1os 80 y principios de los 90.<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cAs\u00ed que b\u00e1sicamente\u00a0durante mucho tiempo hubo, digamos, capacidad adicional\u00a0<\/b>dentro de la ciudad para alojar a la gente\u201d, menciona.<\/p>\n<\/div>\n

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\"Vista<\/div>
Pie de foto, <\/span>Hay much\u00edsimos parques y varios bosques dentro de la ciudad.<\/span><\/span><\/figcaption><\/figure>\n
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En su tesis doctoral, \u201cEl mercado integrado de alquiler: evidencia en la ciudad de Viena\u201d, Banabak demuestra que\u00a0<\/b>existe un\u00a0efecto de amortiguaci\u00f3n de los precios en el mercado privado como consecuencia de la gran oferta en el mercado p\u00fablico.<\/b><\/p>\n<\/div>\n

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\u201cHay un efecto indirecto positivo tambi\u00e9n para los inquilinos\u201d, asegura.<\/p>\n<\/div>\n

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Este es otro de los factores que contribuyen a que los precios en la ciudad se mantengan por debajo de las grandes capitales europeas<\/p>\n<\/div>\n

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El parque de viviendas sociales hace de contrapeso al mercado<\/b>\u00a0de los alquileres privados, tira para abajo los precios y mantiene a los especuladores a raya.<\/p>\n<\/div>\n

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De ah\u00ed que el 60% de los vieneses vivan de alquiler. Es lo que le pasa a la familia Mart\u00ednez. Su casa es una renta privada. Y a\u00fan as\u00ed el alquiler es asequible.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00bfQu\u00e9 pasa con Airbnb?<\/h2>\n<\/div>\n
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Y no es que no exista inversi\u00f3n o alquileres vacacionales. De hecho la ciudad ha puesto en marcha una ley para limitarlos. \u201cDesde junio de este a\u00f1o, el alquiler a corto plazo en Viena est\u00e1 limitado a un m\u00e1ximo de 90 d\u00edas al a\u00f1o\u201d.<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cB\u00e1sicamente,\u00a0es volver a la idea m\u00e1s o menos original de Airbnb<\/b>, en la que dices: “Bueno, estoy de vacaciones las pr\u00f3ximas dos semanas, as\u00ed que subarriendo mi piso a otra persona\u201d. Esto, se percibe como un uso m\u00e1s eficiente del parque de viviendas”, afirma.<\/p>\n<\/div>\n

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Banabak advierte que como la ciudad est\u00e1 creciendo a un ritmo muy alto, pero no as\u00ed el parque de viviendas,\u00a0el modelo de Viena tambi\u00e9n est\u00e1 bajo presi\u00f3n<\/b>\u00a0y cree que ser\u00e1 dif\u00edcil preservar todos estos mecanismos.<\/p>\n<\/div>\n

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Esta impresi\u00f3n la confirma Daysel que en los \u00faltimos meses est\u00e1 ayudando a un familiar que quiere instalarse all\u00ed.<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cEn el tema de los departamentos, est\u00e1 todo m\u00e1s dif\u00edcil porque\u00a0hay mucha demanda para poca oferta.\u00a0<\/b>Y cuando por fin te dan cita para visitar una casa, llegas y hay 20 personas m\u00e1s. Eso no pasaba antes\u201d.<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cViena es una maravilla. Tiene un balance que me encanta\u201d, dice Jorge.<\/p>\n<\/div>\n

<\/figure>\n
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(Con informaci\u00f3n de BBC News Mundo.)<\/i><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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