{"id":83782,"date":"2023-12-05T09:45:29","date_gmt":"2023-12-05T14:45:29","guid":{"rendered":"https:\/\/thecitizenfortheworld.com\/?p=83782"},"modified":"2023-12-05T09:45:29","modified_gmt":"2023-12-05T14:45:29","slug":"como-estallo-la-burbuja-inmobiliaria-de-evergrande-que-dejo-sin-casa-a-miles-de-chinos-que-ya-la-habian-pagado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thecitizenfortheworld.com\/?p=83782","title":{"rendered":"C\u00f3mo estall\u00f3 la burbuja inmobiliaria de Evergrande que dej\u00f3 sin casa a miles de chinos que ya la hab\u00edan pagado"},"content":{"rendered":"

El origen detr\u00e1s de la ca\u00edda que incluye deudas impagas por unos 140 mil millones de d\u00f3lares y la receta de una salida lo menos dolorosa posibles: \u201cuna demolici\u00f3n controlada\u201d<\/p>\n

El\u00a0boom inmobiliario de China<\/b>\u00a0fue el mayor que se ha visto en el mundo, y el ascenso de\u00a0Evergrande<\/b>,\u00a0<\/b>una de las mayores desarrolladoras del pa\u00eds,\u00a0<\/b>se vio impulsado por una expansi\u00f3n desenfrenada, el sistema que la aliment\u00f3 y los inversores extranjeros que le inyectaron dinero. Cuando la\u00a0burbuja inmobiliaria<\/b>\u00a0china estall\u00f3, ninguna otra empresa implosion\u00f3 de forma tan espectacular.<\/p>\n

En\u00a02021<\/b>, la culpa del fracaso de\u00a0Evergrande\u00a0<\/b>se atribuy\u00f3 directamente a una orden pol\u00edtica del r\u00e9gimen de\u00a0Xi Jinping<\/b>\u00a0de enfriar el mercado restringiendo el acceso de los promotores inmobiliarios a los pr\u00e9stamos, lo que priv\u00f3 a la endeudada empresa de efectivo para financiar sus operaciones.<\/p>\n

Sin embargo, una investigaci\u00f3n del\u00a0New York Times<\/i>, que entrevist\u00f3 a\u00a0personas cercanas a Evergrande<\/b>\u00a0y examin\u00f3 los documentos disponibles p\u00fablicamente ofrecen una explicaci\u00f3n alternativa: una\u00a0contabilidad cuestionable y una deficiente supervisi\u00f3n corporativa<\/b>, que condujeron a problemas como la desaparici\u00f3n de 2.000 millones de d\u00f3lares, ya hab\u00edan llevado a la empresa a la cat\u00e1strofe.<\/p>\n

\u201cLa amplitud de los tropiezos de Evergrande fue alucinante.\u00a0La empresa prometi\u00f3 a cientos de miles de compradores apartamentos que nunca construy\u00f3\u201d<\/b>, escribe el\u00a0New York Times\u00a0<\/i>en la nota firmada por su jefa de la oficina de Shangh\u00e1i Alexandra Stevenson. \u201cRecibi\u00f3 miles de millones de d\u00f3lares de familias y empleados, parte de los cuales han desaparecido. Se qued\u00f3 con la mano de obra de trabajadores de la construcci\u00f3n, pintores y agentes inmobiliarios sin compensaci\u00f3n, facturas impagadas que se han convertido en una\u00a0bola de nieve de 140.000 millones de d\u00f3lares<\/b>\u201d.<\/p>\n

Deuda fuera de control<\/h2>\n
\"3939 edificios desarrollados por China Evergrande Group en Danzhou sobre los que las autoridades emitieron una orden de demolici\u00f3n (REUTERS\/Aly Song)<\/em><\/div>\n
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Como uno de los mayores constructores de apartamentos de China, Evergrande cay\u00f3 r\u00e1pidamente en dificultades financieras a fines de 2021<\/b>, lo que provoc\u00f3 alarma en todo el mundo, ya que algunos analistas tem\u00edan un colapso que podr\u00eda ser el\u00a0\u201cmomento Lehman\u201d<\/b>\u00a0de China y el comienzo de otra crisis financiera.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

En lugar de dejar que la empresa se derrumbara bajo una\u00a0pila de deuda de 300.000 millones de d\u00f3lares<\/b>, las autoridades chinas optaron por lo que los analistas llamaron una\u00a0\u201cdemolici\u00f3n controlada\u201d<\/b>: esencialmente gestionar la corporaci\u00f3n a trav\u00e9s de un colapso gradual. Desde entonces, la empresa ha seguido cojeando, lo que supone un dolor de cabeza continuo para los responsables pol\u00edticos que intentan restaurar la confianza en el sector inmobiliario.<\/p>\n

El grupo finalmente se sincer\u00f3 sobre el alcance de su crisis de efectivo casi fatal y el lento progreso que ha logrado para resolver sus dificultades financieras cuando en julio public\u00f3 un informe de ganancias retrasado repetidamente que\u00a0revel\u00f3 p\u00e9rdidas de USD 81.000 millones.<\/b><\/a><\/p>\n

Hoy Evergrande sigue en mora, incapaz de pagar sus deudas pero no oficialmente en quiebra. Sus acciones cotizan a c\u00e9ntimos.\u00a0El lunes se prolong\u00f3 el intento legal de forzar su liquidaci\u00f3n<\/b>: un juez aplaz\u00f3 la vista de una demanda que pretend\u00eda desmantelar formalmente la extensa empresa para reembolsar a algunos de los inversores que perdieron dinero.<\/p>\n

La mayor burbuja de la historia<\/h2>\n

El colapso de Evergrande fue s\u00f3lo el primer paso en el derrumbe del mercado inmobiliario chino. Las advertencias de la situaci\u00f3n estaban tan a la vista que, apenas unos meses antes, el magnate inmobiliario chino\u00a0Wang Jianlin\u00a0<\/b>hab\u00eda calificado el mercado\u00a0<\/b>como\u00a0\u201cla mayor burbuja de la historia\u201d<\/b>.<\/p>\n

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La crisis de Evergrande no solo afect\u00f3 a la estructura interna de la empresa, sino tambi\u00e9n ha tenido un efecto domin\u00f3 en el sector inmobiliario chino. Desde su incumplimiento de pago, m\u00e1s de\u00a046 promotores<\/b>\u00a0han seguido un destino similar.<\/b><\/p>\n

\"UnUn desarrollo de Country Garden, otra promotora arrastrada por la crisis, en Beijing. (Pedro PARDO \/ AFP)<\/em><\/div>\n

Preocupadas por el malestar social, las autoridades han presionado discretamente para que las empresas siguieran construyendo apartamentos.\u00a0Evergrande construy\u00f3 300.000 departamentos en 2022<\/b>\u00a0mientras hablaba con sus acreedores para devolverles el dinero.<\/p>\n

Sin embargo, a pesar de los intentos de reestructuraci\u00f3n, el caso de Evergrande se complic\u00f3 con el paso del tiempo. Luego de la dimisi\u00f3n de su auditora hist\u00f3rica\u00a0PricewaterhouseCoopers<\/b>, la firma\u00a0Prism Hong Kong y<\/b>\u00a0Shanghai<\/b>\u00a0tom\u00f3 las riendas de la auditor\u00eda, evidenciando serias discrepancias en la contabilidad de Evergrande previo a 2021.<\/p>\n

En contraste con los alegados beneficios del a\u00f1o 2020, los hallazgos reportaron\u00a0cuantiosas p\u00e9rdidas y pr\u00e1cticas contables cuestionables<\/b>, como el trato de anticipos por apartamentos no construidos como ingresos. La divisi\u00f3n de gesti\u00f3n de patrimonio de Evergrande ha sido otro punto cr\u00edtico, incapaz de enfrentar los pagos prometidos a inversores, lo que ha resultado en m\u00e1s detenciones y una reputaci\u00f3n manchada.<\/p>\n

Adem\u00e1s, una serie de detenciones de altos ejecutivos de Evergrande sacudi\u00f3 la confianza p\u00fablica, revelando que se hab\u00eda dise\u00f1ado un plan para burlar las restricciones de endeudamiento. Al cabo de unas semanas, la\u00a0polic\u00eda detuvo al personal de la unidad de gesti\u00f3n de patrimonios<\/b>. Los medios de comunicaci\u00f3n chinos informaron de que tambi\u00e9n hab\u00edan sido detenidos el antiguo\u00a0director ejecutivo de la empresa<\/b>, su\u00a0director financiero<\/b>\u00a0y el\u00a0antiguo presidente de la unidad<\/b>\u00a0de seguros de vida de Evergrande.<\/p>\n

Hui Ka Yan<\/b>, fundador de Evergrande, una de las personas m\u00e1s ricas del mundo y que enriqueci\u00f3 a todo un ecosistema, desde los gobiernos locales que le vendieron terrenos hasta los bancos de Wall Street que le cobraron comisiones por recaudar dinero, tambi\u00e9n comenz\u00f3 a enfrentar cr\u00edticas no solo por parte del p\u00fablico sino tambi\u00e9n por el manejo financiero personal con su familia.<\/p>\n

\"HuiHui Ka Yan, fundador y presidente de Evergrande (REUTERS\/Bobby Yip\/archivo)<\/em><\/div>\n

Las redes sociales chinas se llenaron de comentarios sobre c\u00f3mo Hui se hab\u00eda convertido en\u00a0\u201cun enemigo del pueblo chino\u201d<\/b>. La gente se enfad\u00f3 con los inversores extranjeros y con la decisi\u00f3n de la empresa de declararse en quiebra. Empresarios famosos denunciaron que los extranjeros se quedaban con una parte de la empresa que pertenec\u00eda a los compradores de viviendas.<\/p>\n

Seg\u00fan los archivos de la empresa,\u00a0Hui se hab\u00eda pagado a s\u00ed mismo y a su esposa m\u00e1s de 7.000 millones de d\u00f3lares en dividendos\u00a0<\/b>desde que sac\u00f3 la empresa a bolsa en 2009.<\/p>\n

Entre bastidores, el equipo directivo de la empresa en Hong Kong avanzaba hacia un acuerdo de reestructuraci\u00f3n con acreedores extranjeros y prestamistas privados. El 24 de septiembre, Evergrande dijo que ten\u00eda que reconsiderar la situaci\u00f3n y anul\u00f3 el acuerdo. Pocos d\u00edas despu\u00e9s,\u00a0se hizo p\u00fablico que Hui hab\u00eda sido detenido.<\/b><\/p>\n

Dos a\u00f1os despu\u00e9s de su impago, sigue sin saberse c\u00f3mo se liquidar\u00e1 la empresa, cu\u00e1nto dinero quedar\u00e1 y qui\u00e9n se lo quedar\u00e1.<\/p>\n

(Con informaci\u00f3n de Infobae<\/em>)<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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